То, о чем вы хотели спросить

Десять ответов на десять вопросов дольщика к застройщику ЖК ТРИО

Николай Ковынев – Денису Очкасу :

1) Почему все три дома ЖК "Трио" вводятся застройщиком в эксплуатацию в судебном порядке? Т.е. по решению суда?

Денис Очкас: Николай, на первый взгляд, это кажется подозрительным и даже вызывает тревогу у дольщиков. Для нас это точно так же удивительно, ведь
• наши земельные участки под многоквартирное строительство (а не ИЖС),
• наша проектная документация получает положительные заключения только государственной экспертизы (а не в частных лавочках),
• наше строительство контролируется государственным строительным надзором (и получает положительные заключения),
• мы выполняем все технические условия энергоснабжающих организаций (а не втихую врезаемся в перегруженные сети),
• разрешение на строительство у нас на полную этажность (а не 5-ть этаже с 10-ти уровневой мансардой).
Что еще нужно, что администрация не ставила палки в колеса при вводе в эксплуатацию? Между тем ввод жилья по суду - укоренившаяся схема работы застройщиков с административными органами Кубани, которые пытаются затянуть ввод дома любыми способами. Зачем они это делают - попробуйте догадаться.
Скажу лишь одно: мы не участвуем в коррупционных схемах. Зато после того, как обращаемся в суд, дом сдается практически сразу. Таким образом мы сокращаем срок ожидания для дольщиков. Повторяю, бюрократические препоны приводят только к увеличению сроков сдачи!
Вот пример: третий корпус ЖК ТРИО начал строиться в декабре 2015 года, был закончен в декабре 2017. Благодаря оперативной работе и сокращению времени на процесс сдачи (мы обратились к администрации за разрешением в конце сентября) мы 9 ноября получили разрешение на ввод 3 корпуса в эксплуатацию. Это российская реальность.

2) Почему введенный в эксплуатацию 3-й корпус в ноябре 2017 г. до сих пор огорожен забором с охраной и вход на его территорию осуществляется через пост охранника по списку?
Почему нельзя свободно проехать на автомобиле к дому и поставить его на парковочное место?
Денис Очкас: Потому что продолжаются строительно-монтажные работы и продолжается строительство 4 корпуса. Жильцы третьего отделывают свои квартиры, по территории комплекса ходят рабочие, переносятся грузы и другие ценности. Охрана комплекса существует в интересах жителей. Они, кстати, нам говорят «спасибо» за то, что везде порядок и охрана. Это первые шаги к безопасности всего комплекса, когда он будет переведен на контролируемый доступ всех жильцов и их гостей – сейчас в процессе окончания разработка комплексного проекта обеспечения безопасности жильцов, их автотранспорта и имущества.

3) На каком основании застройщик в лице Очкас Д. В. требует от дольщиков писать на его имя заявление с просьбой разрешить проходить в квартиру иным лицам, не являющимися дольщиками.
Пример. Чтоб Вам было понятно разъясню ситуацию. Человек купил квартиру в 3-м корпусе, в феврале 2018 г. получил ключи и подписал акт передачи ключей, в котором указано, что с этого момента он может делать ремонт. Ремонт связанный с инженерными сетями (проводка, водопровод) были заказаны у застройщика и выполнены в квартире его работниками. Также заливка пола и штукатурка стен были заказаны у застройщика и выполнены. Сейчас необходимо наклеить обои, но для того чтобы моя сестра прошла и наклеила их в мое отсутствие необходимо написать заявление на имя Очкас Д.В. помимо этого приложить ксерокопию её паспорта. Дождаться нескольких дней пока им будет подписано либо отклонено заявление. В противном случае её на территорию 3-го корпуса без меня не пропустят.
Денис Очкас: Да, на посторонних у нас нужен пропуск - на основании решения собрания жильцов. Вы удивитесь, но ВСЕ жильцы 1 и 2 корпуса проголосовали за пропускной режим. Они уже ощутили на себе его преимущества. Полагаю, скоро ощутите и Вы.

4) Почему в введенном в эксплуатацию доме (все тот же корпус № 3) фактически отсутствует полноценный подъезд, вход осуществляется через помещение, предназначенное для коммерческих целей. Первый этаж дома фактически не доделан. Доступа к грузопассажирскому лифту нет, он отгорожен листами гипсокартона.
Денис Очкас: Вам показалось, что входное помещение – коммерческого назначения. На самом деле именно так и должен выглядеть НОРМАЛЬНЫЙ вход в приличном комплексе: полноценный подъезд, просторный вход, хороший обзор. Там всегда чисто, вымыто, есть охрана.
А грузопасажирский лифт огорожен, потому что в нем жильцам делать нечего, там поднимают грузы. Это тоже показал опыт 1-2 корпусов, когда жильцы при ремонтах разбили грузовой лифт (корпус 2), который приходилось полностью разбирать для восстановления. Кто это будет оплачивать? Весь строительный материал для ремонтов мы абсолютно бесплатно (в отличие от других) поднимаем мачтовым подъемником на фасаде здания.

5) Почему из трех лифтов работает только один пассажирский?

Денис Очкас: Работают все три лифта. К грузовому доступ закрыт (смотрите п.4), а один из пассажирских отключен (в резерве). В доме сейчас заселены пока не более 20-ти квартир – одного лифта более чем достаточно.

6) Почему лестницы с обоих сторон дома, предназначенные в том числе и для эвакуации на случай пожара не доделаны, отсутствуют перила, нет освещения, торчит арматура. Иногда эти лестницы закрыты и к ним нет доступа.
Лестницы сейчас огорожены арматурой, тк жильцы ведут ремонтные работы и внешний их вид при такой интенсивной эксплуатации будет безнадежно испорчен (опыт по корпусу 1 и 2). Жильцам удобнее ездить на лифтах. Что касается же подъема материалов, то у предназначенного для этого лифта специально стоит оператор (смотрите п.4).

7) Почему на этажах отсутствуют рукава пожарных гидрантов и есть ли там вообще вода?
Денис Очкас: Хороший вопрос. Ответ вы можете посмотреть на видео на нашем сайте. https://www.trio-anapa.ru/node/126

https://www.trio-anapa.ru/node/123

Специалисты проверяли готовность нашей системы. Рукава есть везде. А вода в них нагнетается при сработке системы под давлением. Так устроен процесс автоматического тушения.

8) По какой причине при входе в дом на первом этаже всех людей встречает женщина по имени Наталья, какую должность она там занимает и по чьему решению она вообще там присутствует? В чьем подчинении она находится, и кто выплачивает ей заработную плату? Её присутствие там является решением общего собрания собственников жилья?
Денис Очкас: Наталья - штатный консьерж (администратор) управляющей компании. Она является связующим звеном между жильцами и управляющей компанией. Мы платим ей зарплату за порядок и довольны ее работой. Ее присутствие вызвано решением общего собрания жильцов.

9) В соответствии с договором долевого строительства передача квартиры должна осуществиться не позднее 4-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Напомню, дом сдан в ноябре 2017 г. Уведомления застройщиком о передачи квартиры разосланы только в июне 2018 г. Обращаю внимание, до этого осуществлялась передача не квартиры, а ключей от квартиры. Акт передачи квартиры дольщиками не подписан. По какой причине застройщик грубо нарушает сроки передачи квартиры и условия договора?
Денис Очкас: Николай, первыми получать документы о передаче начали дольщики-пенсионеры сразу после постановки дома на кадастровый учет. https://www.trio-anapa.ru/node/124
Работа проходит согласно графику. Речь идет об объемном пакете документов - в день мы можем подготовить их примерно на 4 квартиры.
Одновременной выдачи всем дольщикам сразу не бывает ни у кого. Плановая передача может растянуться на полгода.

10) Как уже неоднократно отмечалось дом введен в эксплуатацию. Однако, ключи вручены только до 15 этажа включительно. Все это время, да и, наверное, сейчас, поэтапно идет доделка следующих этажей. На верхних этажах продолжается укладка плитки, оштукатуривание стен, вставляются двери в квартиры. По уже введенному в эксплуатацию дому ходят строители, используют единственный пассажирский лифт. Как такое возможно в веденном в эксплуатацию доме? Почему дом сдан, но часть этажей не достроена и дольщики все еще продолжают получать ключи поэтажно уже 8 месяцев?
Денис Очкас: - Не восемь. С января. В течение этого месяца все жильцы всех этажей третьего корпуса получат ключи от своих квартир.

PS: Дело строителей - строить, а не давать интервью, тем самым отвлекаясь от основной работы.Тем не менее, дольщики имеют право знать все о своем доме. Поэтому скоро у нас появится рубрика" часто задаваемые вопросы"- именно для таких случаев.