Проектное финансирование: чистка рынка и рост цен

Переход на проектное финансирование неизбежно приведет к увеличению средней стоимости квадратного метра, считают игроки рынка недвижимости. Цены на жилье в Краснодарском крае подрастут уже к осени 2018 года, убежден генеральный директор ООО «Краснодар Сити» Андрей Сигидин. По его прогнозам, подорожание может составить до 45%.

Проектное финансирование будет осуществляться по коммерческой ставке, которую будет определять банк. Минимальный срок строительства жилого комплекса — около двух лет. Т.е. застройщик каким-то образом без денежного оборота должен будет платить проценты при средней стоимости площадки в 2-3 млрд рублей. Тем компаниям, которые работают в правовом поле, придется выполнять все эти условия. Но все затраты застройщик заложит в стоимость квадратного метра», — пояснил он.

При этом в ближайшие годы будет падать качество проектов жилой застройки, прогнозирует директор ООО «ЧФК–недвижимость» Алексей Трушин. По его словам, в условиях жесткой экономии и дефицита финансирования, качественные объекты не смогут конкурировать с эконом-форматами, а при росте цен вырастет спрос на малые форматы — студии и небольшие квартиры.( по данным РБК)