Плюс 13 процентов

Еще немножко аналитики.
Сколько стоят квартиры, реализуемые через эскроу- счета?
Они, судя по первому опыту, обходятся дороже. Новый механизм пока не пользуется популярностью: с использованием эскроу-счетов реализуется только 12% строящегося жилья массового сегмента. Приобретение квартир через эскроу обходится покупателям в среднем на 6-13% дороже, чем покупка жилья по старой схеме долевого строительства, поэтому новый механизм пока не пользуется большой популярностью.
В столице с применением эскроу-счетов реализуется жилье всего в десяти проектах массового сегмента. В столице застройщикам легче переходить на механизм проектного финансирования, чем в регионах. Только 7% застройщиков перешли на эскроу-счета. В регионах по старой схеме работают 96% строительных компаний. В высоком ценовом сегменте увеличение себестоимости проекта играет не такую значительную роль, как в массовом.
По оценкам экспертов, на локальном уровне жилье, реализованное по новой схеме, на 13% дороже квартир в соседних новостройках, где продажи ведутся по долевым договорам.
У компаний после перехода на эскроу появились дополнительные расходы, в частности, это затраты на обслуживание банковских кредитов. Нередко застройщики перекладывают дополнительную нагрузку на покупателей, повышая цены на 7–10%. При этом у компаний нет возможности значительно повышать цены на жилье по причине высокой конкуренции.